Preguntas Frecuentes
Los inmuebles representan siempre una inversión segura y muy rentable. A diferencia de otros activos, los precios de los activos inmobiliarios no sufren grandes fluctuaciones sino por el contrario mantienen una tendencia siempre al alza a lo largo del tiempo. Por esta razón las inversiones inmobiliarias representan la mejor combinación entre riesgo y rentabilidad, ofreciendo mínimo riesgo y una alta tasa de rentabilidad.
Actualmente está a su disposición, la inversión en propiedades inmobiliarias residenciales y comerciales en Florida Estados Unidos (Miami, Orlando y otras ciudades), las que se caracterizan por generar excelentes retornos inmediatos a través del arrendamiento del inmueble, grandes ganancias en la revalorización de las propiedades a mediano plazo; así como contar con la legalidad, protección y seguridad absolutas brindadas por las leyes estadounidenses.
Además, considerando el precio de la propiedad inmueble en la Florida, las grandes facilidades para su financiamiento y el vigoroso crecimiento económico a nivel estatal, resulta para el inversionista latinoamericano, una inversión mucho más atractiva que la que pudiera realizar en su propio país.
Las inversiones en Real Estate o bienes raíces, se consideran una de las mejores opciones de inversión, esto por la relativa sencillez que presenta su administración, de bajo riesgo y alta confiabilidad en cuanto a seguridad y rentabilidad; en comparación a otros tipos de inversión como podría ser la bolsa de valores, por ejemplo. Esto es particularmente cierto en Miami, EEUU, ya que las leyes de protección al inversor están al día y se cumplen a cabalidad.
Razones para invertir en bienes raíces en el área de Miami hay muchas, pero las 11 más destacables son las siguientes:
- Gran Inversión por parte del Estado:
Toda la zona está bajo el proyecto Miami 21, que se encarga de la planificación de las zonas de construcción y el desarrollo de proyectos urbanos para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, esto revaloriza los proyectos urbanos y mejoran las ganancias de las inversiones hechas en este rubro.
- Menor Cantidad de Impuestos:
Miami no sufre de impuestos a nivel estatal, bajando los costos de inversión hasta un 20%. Adicionalmente los empresarios e inversionistas se verán beneficiados por la última reforma tributaria.
- Gran Reconocimiento a Nivel Nacional y Mundial:
Miami es una base importante del “Show Business” estadounidense y latinoamericano, numerosas estrellas del cine y la televisión tienen propiedades en la zona y esto aumenta el interés de posibles compradores, mejorando la facilidad de recuperación de la inversión.
- Precios accesibles:
El Sur de la Florida es considerada una de las zonas más accesibles en cuanto a la compra y venta de bienes inmuebles, especialmente en las propiedades de alto potencial de crecimiento y desarrollo, esto resulta en grandes posibilidades de revalorización.
- Inversiones de Alto Nivel:
Uno de los proyectos más grandes a nivel nacional ya está en el proceso, “Miami World Center”, un proyecto de gran inversión (más de 3 mil millones de dólares) que constará de más de 7 edificios repletos de tiendas departamentales, malls, servicios y un gran boulevard, este revalorizará aún más todas las propiedades en las cercanías y en todo Miami.
- Tecnología Punta en Transporte:
El Downtown de Miami está muy bien conectado gracias al “All Aboard Florida”, que va desde Miami hasta Orlando, todo esto trabaja en conjunto con la alta calidad del transporte por todas las ciudades del Sur de la Florida expandiéndose año tras año y revalorizando las propiedades de la ciudad.
- Infraestructura y Servicios:
El Sur de la Florida tiene uno de los índices de alcance de servicios más altos del país, todos ellos volcados a la comodidad de los turistas, inversionistas y residentes aumentando la calidad de vida de estos.
- Mezcla Social y Cultural:
Aunque la ciudad experimenta una gran mezcla de ciudadanos latinoamericanos, europeos y estadounidenses, es raro encontrar un lugar de la ciudad donde no se hable español, esto facilita los negocios y la capacidad de inversión de parte de la comunidad latina.
- Clima Agradable:
El Sur de la Florida goza de sol durante todo el año, este clima cálido y agradable es bastante atractivo para compradores de todas partes del país y del mundo. Todo esto hace que las propiedades de la ciudad no se queden mucho tiempo sin ofertas de compra o alquiler.
- Miami Ofrece Recreación y Cultura:
El Sur de la Florida ofrece escuelas de alto nivel y programas sobresalientes de educación superior, como también una variada propuesta cultural durante todo el año.
- Segundo Generador de Crecimiento Económico:
Después de Wall Street en New York, Miami se ha convertido en el segundo generador de crecimiento económico para todo el país. Teniendo como sede la mayor concentración de bancos internacionales y promoviendo el flujo global de bienes y servicios.
Todas estas razones trabajan en conjunto para crear un ambiente de inversión inmobiliaria favorable en Miami y todo el estado de la Florida.
Si ha existido un momento en el que es recomendable invertir, ese momento es ahora.
No pierda esta oportunidad y utilice nuestro servicio de asesoría, que le guiará durante todo el proceso y será el catalizador para conseguir las ganancias que espera.
Lo fundamental al realizar una inversión inmobiliaria en Florida Estados Unidos es contar con un grupo de asesores con la experticia y el conocimiento técnico suficientes para lograr sus objetivos con la mayor eficiencia; es decir un equipo que lo guie en las diferentes etapas de la inversión.
Nuestros socios estratégicos son empresas norteamericanas brokers inmobiliarios de reconocido prestigio internacional, con una vasta trayectoria en la compra, venta, alquiler y administración de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. Contando además con los profesionales requeridos a fin lograr una operación inmobiliaria 100% eficiente y segura.
- Determine la cantidad a invertir.
- Recuerde que puede obtener un préstamo hipotecario.
- Identificar posibles alternativas para inversión.
- Constituya una compañía de responsabilidad limitada LLC (Limited Liability Company) aproximadamente 15 días.
- Al visitar Miami, coordinar que se abra una cuenta bancaria para su empresa, visita a las diferentes alternativas que son recomendables de acuerdo con su presupuesto.
- Al estar la empresa constituida, usted estará en la capacidad de firmar una oferta de compra.
- La transferencia del dinero puede hacerse por dos formas :
- desde su cuenta en su país de origen a la cuenta que acaba de constituir o
- de su cuenta a la cuenta de fideicomiso donde usted está invirtiendo.
- En términos generales, una transacción de cierre tarda 45-60 días cuando hay un préstamo de por medio. Si es en efectivo, no más de 30 días.
- En algunos casos las propiedades se entregan en un periodo de 3 meses, otras opciones de inversión de 6 meses a un año.
- Un par de días antes de recibir la propiedad, se hace inspección y luego al día siguiente o dos días después se firman las escrituras, se recibe el título de propiedad y las llaves de la propiedad.
- Se procede a la etapa de post closing – posterior a la venta.
- Vivirla, habitarla cuando viaje con su familia, rentarla a largo plazo o amoblarla y ponerla en un programa de rentas cortas.
- Consiga la asesoría de un realtor o agente inmobiliario.
Un experto con experiencia en esta industria que lo represente. Un profesional que cuente con el conocimiento de cada paso al momento de comprar y la habilidad de saberse desenvolver de acuerdo con sus intereses. Un realtor o agente inmobiliario no solo le va a representar en una transacción sino también le va asesorar desde un principio. Sabemos que esta es una decisión muy importante. Una decisión de vida para una familia. No tiene costo alguno.
Dentro de esa asesoría inicial:
- Determine su presupuesto.
- Antes de comenzar a buscar hay que determinar cuánto es su disponibilidad financiera para dar este paso.
- Ahorre para el pago inicial.
- No se olvide de los costos de cierre: Los costos de cierre son cargos que se pagan al momento del cierre y por lo general son entre el 2% y el 5% del precio de venta final.
- Considerar una precalificación hipotecaria.
El otro paso importante en la compra de una vivienda es, por supuesto, tener el respaldo del financiamiento si usted lo necesita. Antes de que comience su búsqueda de propiedad es muy buena idea obtener aprobación previa para un préstamo de hipoteca, para lo cual usted le ha proporcionado a una entidad de crédito los detalles de sus ingresos y de sus deudas financieras y ellos han estimado su poder adquisitivo.
- Busque una propiedad.
- Área geográfica.
- Qué tipo de propiedad:
- residencial (casa, departamento, town home, condominio) o
- comercial (industriales, almacenes, oficinas, terrenos desarrollables, bodegas, espacios de tienda minorista, plazas comerciales).
- Características: cuantos dormitorios, baños, etc.
- Algunas condiciones particulares (escuelas, cerca de alguna autopista, aeropuerto).
- Visitar.
- Preparar una oferta de compra.
- Precio
- Depósito de garantía
- Tiempo estipulado para hacer toda la gestión
- Cuanta cantidad viene de su bolsillo y cuanta cantidad viene del banco que estará prestando
Esta oferta debe ir acompañada de:
- Copia del cheque de deposito.
- Carta de pre aprobación del banco.
- Aceptación de la Oferta.
Luego de que se acepte su oferta, si usted todavía no ha colocado el dinero de garantía, se espera que lo haga al firmar el contrato.
Dependiendo de cómo fueron precisados los términos en el contrato, usualmente dentro de los primeros días después de la ejecución del contrato, usted pondrá el depósito restante para la propiedad.
- Contrato firmado – ejecutado.
- En ese momento tenemos un contrato ejecutado.
- El precio que usted está ofreciendo por la propiedad.
- El porcentaje o la cantidad de dinero en garantía que usted depositará (una parte del depósito inicial), y el valor del depósito total que se debe al final del proceso de diligencia debida (normalmente un 10 por ciento).
- Periodo de respuesta del vendedor a la oferta.
- Propuesta de la Fecha de Formalización. En la Florida, la mayoría de las formalizaciones ocurren en el plazo de 30 a 45 días desde el inicio del contrato. Esto puede variar grandemente, sin embargo, dependiendo de circunstancias específicas.
- Número de días asignados para la debida diligencia. El número predeterminado en los contratos estándares es de 15 días.
- Límites para las reparaciones. Esto aplica si usted no está utilizando un contrato de «en la condición en que se encuentra».
- Contingencia por financiamiento y plazo de financiación. Debe ser declarado en el contrato que la venta solo será consumada si su hipoteca es aprobada, y se debe especificar el interés máximo, y los términos de la hipoteca que usted acepta.
- Inventario de ítems incluidos en la compra.
- Formalización o cierre.
Usted asistirá a la reunión del cierre (o su realtor irá en su lugar) con el agente de formalización o abogado de bienes raíces. Todo será discutido y usted firmará los documentos, y su realtor o abogado verificará que todo está en orden durante el proceso.
Luego los fondos serán trasladados de la cuenta y usted recibirá sus llaves.
¡Felicidades, ahora es usted dueño de una propiedad en la Florida!
Constituir una LLC (Limited Liability Company) para comprar propiedades en Miami es una estrategia común utilizada por inversionistas y propietarios por varias razones. Las principales ventajas son:
- Protección de responsabilidad limitada:
Al adquirir una propiedad a través de una LLC, los activos personales del propietario (como cuentas bancarias, propiedades personales, etc.) están protegidos en caso de demandas relacionadas con la propiedad o problemas financieros. Si hay un litigio, solo los activos de la LLC están en riesgo.
- Privacidad:
En muchos estados, incluida Florida, se puede constituir una LLC sin tener que revelar públicamente el nombre del propietario (miembro). Esto brinda un nivel de privacidad, ya que la compra de la propiedad aparece a nombre de la empresa y no del individuo.
- Beneficios fiscales:
- Deducciones: Los propietarios pueden deducir gastos relacionados con la propiedad, como mantenimiento, mejoras y otros costos operativos.
- Impuestos sobre la renta: Las LLC suelen ser tratadas como entidades «pas-through», lo que significa que las ganancias o pérdidas de la propiedad pasan directamente a los propietarios, quienes las reportan en su declaración personal de impuestos, evitando la doble imposición.
- Flexibilidad fiscal: Una LLC puede optar por ser gravada como una empresa unipersonal (si tiene un solo miembro) o como una sociedad, corporación S o C, según lo que sea más beneficioso.
- Facilidad de transferencia de propiedad:
Vender o transferir intereses en una LLC (es decir, las acciones de la empresa) puede ser más sencillo que transferir directamente una propiedad individual. Los miembros pueden vender su participación en la LLC sin necesidad de un proceso de compraventa tradicional de bienes raíces.
- Facilita la inversión conjunta:
Cuando varias personas quieren invertir juntas en una propiedad, una LLC es una estructura ideal, ya que permite definir los porcentajes de propiedad, gestionar la responsabilidad y facilitar la toma de decisiones entre los miembros.
- Protección ante riesgos legales:
Si ocurre un problema relacionado con la propiedad (como una lesión en la misma o incumplimiento de contratos), la demanda sería dirigida a la LLC y no al propietario individual, protegiendo los activos personales.
- Optimización para la planificación patrimonial:
Una LLC facilita la transferencia de bienes a los herederos sin pasar por el proceso de sucesión (probate), permitiendo una planificación patrimonial más eficiente.
En resumen, crear una LLC para comprar propiedades en Miami puede ofrecer mayor protección, flexibilidad y beneficios fiscales, especialmente para inversionistas o personas que buscan privacidad y una estructura empresarial clara.